財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉建設部公告2024年第16號 

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，現就相關(guān)稅收政策公告如下：

　　一、關(guān)于住房交易契稅政策

　?。ㄒ唬€(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　?。ǘ€(gè)人購買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買(mǎi)的第二套住房。

　?。ㄈ┘{稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，應當向主管稅務(wù)機關(guān)提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果。具備部門(mén)信息共享條件的，納稅人可授權主管稅務(wù)機關(guān)通過(guò)信息共享方式取得相關(guān)信息；不具備信息共享條件，且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的，納稅人可按規定適用告知承諾制辦理，報送相應的《稅務(wù)證明事項告知承諾書(shū)》，并對承諾的真實(shí)性承擔法律責任。

　?。ㄋ模┚唧w操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)管理部門(mén)制定。

　　二、關(guān)于有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標準后相關(guān)土地增值稅、增值稅政策

　?。ㄒ唬┤∠胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌瑯藴实某鞘?，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項目金額20%的，繼續免征土地增值稅。

　　根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細則》第十一條，有關(guān)城市的具體執行標準由各省、自治區、直轄市人民政府規定。具體執行標準公布后，稅務(wù)機關(guān)新受理清算申報的項目，以及在具體執行標準公布前已受理清算申報但未出具清算審核結論的項目，按新公布的標準執行。具體執行標準公布前出具清算審核結論的項目，仍按原標準執行。

　?。ǘ┍本┦?、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，取消普通住宅和非普通住宅標準后，與全國其他地區適用統一的個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策，對該城市個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅?！敦斦?國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規定》第五條第一款有關(guān)內容和第二款相應停止執行。

　　三、本公告自2024年12月1日起執行?！敦斦?國家稅務(wù)總局 住房城鄉建設部關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）同時(shí)廢止。2024年12月1日前，個(gè)人銷(xiāo)售、購買(mǎi)住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合本公告規定的可按本公告執行。

　　特此公告。

　　財政部  稅務(wù)總局  住房城鄉建設部

　　2024年11月12日